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  • 투자모집

평택시 오성면 죽리 다가구주택(1개동) 건축자금 대출

모집기간 : 2019.11.27 ~ 2020.01.28

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평택시 오성면 죽리 다가구주택(1개동) 건축자금 대출

모집기간 : 2019.11.27 ~ 2020.01.28

예상 수익률
14.00%
투자 기간
8개월
상환방식
만기 일시상환
0%
현재 모집금액
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모집금액
1억원

투자현황

  • 예상수익률 14.00%
  • 모집금액 1억원
  • 투자 기간 8개월
  • 상환방식 만기 일시상환

투자포인트

  • POINT 01예상감정가 대비 총 대출 예정 금액 LTV70% 대출
  • POINT 022차 프로젝트로 현 1차 사업부지에 대출금액 상환 완료
  • POINT 03준공 후 임대보증금ㆍ분양대금 관리 통한 전액 회수

투자개요

투자상품

건축자금대출

모집금액

100,000,000

연수익률

14%

투자기간

​8개월(공사현장 상황 및 기타 변수로 최대3개월 연장될 수 있습니다.

이자지급

매월 정해진 일자에 맞춰 지급

상환방식

매월 수익금 지급 후 원금은 만기 일시상환 (일부 또는 전액 조기 상환 가능)

상환재원

준공 후 담보 대출로 전환 및 임대 예정

자금용도

공사비 4억 원 중 1억원 대출(토지비 1억 원+공사비 5.3+기타 사업비 1억원=83천만 원)

건축자금 관리

공정감리를 통한 자금관리

 

대출자 정보

대출자

대출목적

대출금 사용용도

신용등급

*

건축자금 대출

다가구주택 신축공사

1등급(서브프라임스코어)


시행사 정보

회사명

*

사업실적

평택시 안중읍 현화리 250-4 백광빌딩

진행중인 사업

용인 수지구 동천동에 위치한 단독형 타운 하우스

 

시공사 정보


회사명

㈜성안종합건설

재무정보

2018당기순이익금 1,946,000,000

 

상세 정보 이미지

담보물 위치

증빙 서류

투자시 유의사항

⊙ 투자상품 선택은 투자자의 판단에 의해 이루어지며, 주나펀드는 투자원리금을 보장하지 않으므로 투자에 신중한 결정이 필요합니다. 
⊙ 본 상품은 매월 상환되는 대출이자가 투자 수익금으로 지급되는 구조이므로 조기 상환 발생 시 투자 원금은 투자자에게 지급되며 중도상환 전날 까지의 잔존원금과 이자를 일할 계산 지급하며 모집 시 고시된 예상 투자수익이 변동되어 지급됩니다. 
⊙ 투자 모집마감 이후에는 원칙적으로 투자 취소가 불가합니다. 
⊙ 아래의 원금손실 항목 및 변수로 인하여 투자원리금이 회수되지 못할 위험이 있음을 유의하여 투자판단을 하시기 바랍니다. 

대출자 연체 발생시

연체가 하루라도 발생하면 즉시 연체이자율이 적용되며, 연체금 회수를 위해 주나펀드 내부 연체관리 프로세스에 따라 채권추심이 진행됩니다.

연체기간이 5영업일을 초과할 경우 신용정보사에 연체사실을 통보합니다.

이후 연체기간에 따라 추심위임, 법적 조치 등 투자자분들의 손실을 최소화하기 위하여 최대한의 합법적 조치를 통해 채권추심을 진행합니다.

담보대출로 전액 상환 불가시, 분양, /월세, 경공매 매각 방식으로 상환을 추진하지만 회수과정이 장기화 될 가능성이 있습니다. 회수된 금액은 투자고객분들께 지급해드리며 미회수분에 대해서는 대손 처리되어 원금 손실이 있을 수 있습니다. 주나펀드는 연체에 따른 손실을 사전에 최대한 예방하기 위해 신용평가와 심사를 엄격하게 진행하고 있습니다. 연체금 회수를 위해 진행하는 내용은 투자자에게 이메일, 문자안내 및 사이트내 마이페이지에서 확인이 가능합니다.

시행사 부도시

당사 상품은 대부분 담보물권(신탁우선수익권, 근저당권, 가등기권)를 확보하고 있으며 시행사 부도시 담보물을 경매,공매,NPL매각 방식으로 처분하여 채권을 회수합니다. 다만, 환가 과정에서 준공되지 않은 건물의 경우 건물의 담보 가치가 미미하여 원금 손실이 발생할 수 있습니다.

시공사 공사 지연시

시공사의 책임준공확약서, 시공권/유치권 포기각서 징구로 유사시 대체 시공사 투입이 가능하나 이 과정에서 사업지연 및 중단, 이에 따른 상환 지연 및 사업비 증가 위험이 있습니다. 건물 완공 후 사용승인 등 행정절차 단계에서 지자체의 보완 사항이 있을 수 있으나, 이를 대비하여 ZOONA에서는 시공포기 각서 및 시행포기각서등 사전에 준비하여 있으나 이해관계자들(건축설계사 등)의 협조가 늦어질 경우 등 예기치 못한 사유로 준공이 지연될 수 있습니다.

사업비 부족시

공사 진행 중 자재 변경 및 자재비 증가, 공사/사업 지연, 설계 변경 등의 이벤트 발생시 사업비 증가로 인한 준공에 필요한 자금이 일부 부족하여 사업 지연, 공사 중단이 발생할 수 있습니다.

자금집행 및 관리 부족시

대출금 신탁사 지정 계좌 및 에스크로 계좌를 통하여 관리되며, 공사비는 차주 요청시 당사 사업관리팀에서 공사 진척도, 증빙 자료 확인 후 도급 및 하도급 업체에게 지급됩니다.

재해 및 변수

자연재해, 정부정책 변경, 급격한 경기변동 등으로 인하여 사업 진행에 차질이 발생하거나 준공 후 건물가치가 급락할 수 있으며 대출 심의/심사 과정에서 파악되지 못한 권리관계 및 기타 현 시점에서 인지할 수 없는 변수가 발견되어 사업에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 있습니다.


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