• 주식회사 주나펀딩대부 P2P연계대부업 2018-금감원-1594 등록기관 : 금융감독원

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상품소개
주나펀드 상품 안내
PF 건축자금대출 투자상품 Project finance
다가구, 다세대(빌라), 아파트, 오피스텔, 상가 등 건축에 필요한 공사자금 대출
부동산개발을 전제로 한 시행사의 사업부지 매입 및 해당 사업부지 개발에 소요되는 대출이 이에 포함된다. 프로젝트의 사업성을 평가하여 그 사업에서 발생할 미래 현금흐름(Cash Flow)을 제공된 차입원리금의 주된 상환재원으로 하는 대출을 의미하며 프로젝트에 필요한 자금을 모집 및 조달하는 투자 상품 입니다.
대출심사절차 상세보기
NPL 투자상품 Non Performing Loan
NPL(Non-Performing Loan)을 담보로 하여 실행되는 대출채권에 투자하는 상품
부실대출금과 부실지급보증금을 합친 개념으로 금융기관이 빌려준 돈을 회수할 가능성이 없거나 어렵게 된 부실채권을 의미하며 금융기관 NPL채권에 투자모집후 대출실행 NPL물건 낙찰자가 경공매잔금납입후 이후 배당금으로 투자자 원리금을 상환하는 구조로 NPL투자상품을 구성합니다.
SLB/TLB 상품 매각 후 임대 Sale and lease-back/Trust and lease-back
채무부담 주택을 금융사에 매각한 뒤 임대거주 후 재매입
주택담보대출 금융비용을 감당하기 어려워진 한계차주(대출자)경우 금융사에 주택을 매각해 빚을 갚고 한계차주(대출자)는 고금리의 연체이자와 원금상환 부담에서 벗어나 낮은 금리의 임대료만을 지불 하며 그 집에 5년간 임대로 살다가 계약 기간 종료 후(5년) 한계차주(대출자)가 다시 집을 살 수 있는 권리도 포함하고 있으며 5년후 주택 매각시 한계차주는 매각대금에서 대출금과 기존 연체이자 등을 제외한 나머지 금액을 갖게 된다. 가계대출자들의 대출부담을 줄여 보유자산을 활용해 현금을 확보하여 자산을 유동화하는 방법 입니다.
공유부동산 상품 Share House
공유부동산개발을 위한 매입자금 담보대출상품
주나펀드만의 금융+부동산+건축기법을 활용하여 적합한 물건의 매입자금 담보대출에 투자하는 상품으로 사회적 역활을 할 수 있는 공유부동산사업을 통해 가치를 상승시키고 장기 임대 사업으로 전환하여 지속적으로 임대수익을 창출하는 상품입니다.
 

투자한도 안내

  일반 개인 투자자 소득요건을 충족한 개인 투자자 개인 전문 투자자 법인 투자자



없음
  1. 1. 이자, 배당소득 2천만원 초과
  2. 2. 사업, 근로소득 1억원 초과
  1. 1. 금융투자업자에 계좌 개설 1년 경과
  2. 2. 금융투자상품 잔고 5억원 이상
  3. 3. 연 소득 1억원 또는 재산가액 19억원 이상
없음





1천만원 (부동산 PF 대출, 부동산 담보 대출 상품은 1천만원, 동일 차입자에 대해서는 5백만원) 4천만원
(동일 차입자에 대해서는 2천만원)
없음 없음



없음 종합소득세 신고서 및 종합소득 과세표준 확정 신고서(발급방법 보기) 또는 근로소득 원천징수 영수증 금육투자협회 전문투자자 확인증
  1. 1. 사업자등록증 사본
  2. 2. 법인등록증 사본
  3. 3. 법인통장 사본
  4. 4. 법인 등기부등본 사본
  5. 5. 대표자 신분증 사본

주나펀드 평가등급 안내

평가항목

항목 평가 내용 평가 비율 평가 점수
담보안정비율(LTV) LTV(담보가치대비 대출비율)=총담보부채/자산가치 30% 비율 = 점수
안정성 수요/공급 등의 변동성 분석 15%
대출자 신용등급 연체이력, 신용평점 변동사항 등 분석 15%
환급성 담보물건의 종류에 따라 차등적용 10%
소득 DTI(총부채상환비율)=연평균 소득대비 부채상환능력 15%
위치 인구밀집도 및 인근 개발, 편의시설, 도로 접근성 분석 10%

평가결과 C1 등급 이하는 부실 상품으로 판단하여 대출진행을 하지 않습니다.

데이터를 활용한 체계적인 분석 시스템

KB시세, 국토교통부 실거래가, 인근 부동산 시세, 경매 사례 및 감정평가법인의 평가액을 바탕으로 감정가를 결정하고 물건 종류, 선순위, 담보인정비율 등을 감안 하여 부동산의 잔존가치, 담보한도대비 대출금액 등을 개별 물건별로 평가하여 최종 등급화하는 주나펀드 평가 시스템 입니다.

평가등급 A~E 점수

A A1 A2 A3 B B1 B2 B3 C C1 C2 C3 D D1 D2 D3 E E1 E2 E3
A 81~100 B 61~80 C 41~60 D 21~40 E 1~20
A1 95~100 B1 75~80 C1 55~60 D1 35~40 E1 15~20
A2 88~94 B2 68~74 C2 48-54 D2 38~44 E2 8~14
A3 81~87 B3 61~67 C3 41~47 D3 31~37 E3 1~7

대출심사 및 실행 절차

  1. 01 대출신청

    대출 신청 접수 및 상담
    접수 및 상담 / 담당 심사자 배정 / 상품안내
  2. 02 심사 과정

    담보평가 및 분석
    실거래가, 감정평가, KB시세, 부동산 등기부등본상 담보설정 및 권리 분석
    대출조건 담보한도 산출
    대출자 소득증빙자료, 금융기간 신용거래 정보 및 대출조건 산정 선순위 대출한도 산출
    (전입세대, 전세(월세)보증금, 지방세 및 국세 등 감안)
    상세 대출심사 및 서류접수
    서류 접수 담보한도 산출 및 대출조건 산정 주나펀드 자문위원 심사평가
  3. 03 계약 과정

    대출약정
    자서 (본인 확인 자필서명) > 여신거래약정 > 근저당권설정계약 및 담보권 설정계약
  4. 04 대출실행

    투자모집
    투자모집 진행 > 투자모집 완료 > 담보권 설정 및 대출 실행(담보물 권리변동 재확인)
    이자상환
    대출이자는 대출실행일의 매월 지정일에 안내하는 지정계좌에 입금
    원금상환
    상환방식 : 만기일시상환 (매 월 이자 납입 후 만기에 원금을 상환하는 방식)
    • ◎ 중도상환 시에는 원금과 이자를 일시에 상환되며(상환일로 부터 5영업일) 투자원리금 지급 정책에 따라 상이 할 수 있습니다.
    • ◎ 투자모집 진행 이후 기간 내 모집이 완료 되지 않을 경우 대출약정은 취소 되며 모집된 투자금은 투자자의 가상계좌로 반환됩니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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