• 주식회사 주나펀딩대부 P2P연계대부업 2018-금감원-1594 등록기관 : 금융감독원

로고

투자하기

제1906호 평택 건축자금대출

평택시 오성면 죽리 다가구 신축공사 2순위 건축자금 대출

제1906호 평택 건축자금대출

  • 목표금액 2억5600만원
  • 예상수익률 연 14.00%
  • 투자기간 6개월
  • 모집 진행률
  • 100%
  • 현재 모집금액 2억5600만원
  • 모집 금액 2억5600만원
  • 예상 수익률 연 14.00% (6개월)
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 투자모집 종료
  • 상품정보
  • 상세정보
  • 예상수익
  • 투자위험 고지

상품요약

본 상품은 법인전용 상품으로서 다가구 신축중인 건물을 담보로 하는 건축자금 대출 1회차 LTV30% (총 대출 예정 금액 LTV 70%)로 담보물은 경기도 평택시 오성면 죽리 10-31외 3필지 다가구주택 4개동(31세대) 입니다.

500만원 투자시 예상 총 수익금은 366,260원(세전) 입니다.

본 상품의 Fact!
  • Fact 01

    예상감정가 대비 총 대출 예정 금액 LTV 70% (1회차LTV 30%)수준으로 금융기관 근저당 담보대출 대환을 통해 대출금 회수

  • Fact 02

    상환방식으로 원금회수가 불가능할 경우, ZOONA의 에스크로계좌를 통한 기성관리 구조로 분양대금과 임대보증금을 자금관리를 통해서 대출금을 전액회수

  • Fact 03

    위 두가지 상환방식으로도 원금회수가 불가능할 시 경매낙찰가로 원금 회수 가능하므로 이를 전문자산유동화회사 (AMC) 에 채권매각을 통한 대출금 회수 가능

사업부지 개요

소재지 경기도 평택시 오성면 죽리 10-31외 3필지
용도지역/지목 계획관리지역 / 임야(주거개발지구)
도로현황 4m 도로(접함)
대지면적 879㎡

사업건물 정보

주용도 다가구주택 4개동
총 세대수 31세대
경기도 평택시 오성면 죽리 10-31외 3필지
연면적 1301.02㎡

현장 360도 이미지 보기

준공후 예상 감정가동당 6.3억

증빙서류

투자한도 안내

  일반 개인 투자자 소득요건을 충족한 개인 투자자 개인 전문 투자자 법인 투자자



없음
  1. 1. 이자, 배당소득 2천만원 초과
  2. 2. 사업, 근로소득 1억원 초과
  1. 1. 금융투자업자에 계좌 개설 1년 경과
  2. 2. 금융투자상품 잔고 5억원 이상
  3. 3. 연 소득 1억원 또는 재산가액 19억원 이상
없음





1천만원 (부동산 PF 대출, 부동산 담보 대출 상품은 1천만원, 동일 차입자에 대해서는 5백만원) 4천만원
(동일 차입자에 대해서는 2천만원)
없음 없음



없음 종합소득세 신고서 및 종합소득 과세표준 확정 신고서(발급방법 보기) 또는 근로소득 원천징수 영수증 금육투자협회 전문투자자 확인증
  1. 1. 사업자등록증 사본
  2. 2. 법인등록증 사본
  3. 3. 법인통장 사본
  4. 4. 법인 등기부등본 사본
  5. 5. 대표자 신분증 사본

주나펀드 평가등급 안내

평가항목

항목 평가 내용 평가 비율 평가 점수
담보안정비율(LTV) LTV(담보가치대비 대출비율)=총담보부채/자산가치 30% 비율 = 점수
안정성 수요/공급 등의 변동성 분석 15%
대출자 신용등급 연체이력, 신용평점 변동사항 등 분석 15%
환급성 담보물건의 종류에 따라 차등적용 10%
소득 DTI(총부채상환비율)=연평균 소득대비 부채상환능력 15%
위치 인구밀집도 및 인근 개발, 편의시설, 도로 접근성 분석 10%

평가결과 C1 등급 이하는 부실 상품으로 판단하여 대출진행을 하지 않습니다.

데이터를 활용한 체계적인 분석 시스템

KB시세, 국토교통부 실거래가, 인근 부동산 시세, 경매 사례 및 감정평가법인의 평가액을 바탕으로 감정가를 결정하고 물건 종류, 선순위, 담보인정비율 등을 감안 하여 부동산의 잔존가치, 담보한도대비 대출금액 등을 개별 물건별로 평가하여 최종 등급화하는 주나펀드 평가 시스템 입니다.

평가등급 A~E 점수

A A1 A2 A3 B B1 B2 B3 C C1 C2 C3 D D1 D2 D3 E E1 E2 E3
A 81~100 B 61~80 C 41~60 D 21~40 E 1~20
A1 95~100 B1 75~80 C1 55~60 D1 35~40 E1 15~20
A2 88~94 B2 68~74 C2 48-54 D2 38~44 E2 8~14
A3 81~87 B3 61~67 C3 41~47 D3 31~37 E3 1~7

대출심사 및 실행 절차

  1. 01 대출신청

    대출 신청 접수 및 상담
    접수 및 상담 / 담당 심사자 배정 / 상품안내
  2. 02 심사 과정

    담보평가 및 분석
    실거래가, 감정평가, KB시세, 부동산 등기부등본상 담보설정 및 권리 분석
    대출조건 담보한도 산출
    대출자 소득증빙자료, 금융기간 신용거래 정보 및 대출조건 산정 선순위 대출한도 산출
    (전입세대, 전세(월세)보증금, 지방세 및 국세 등 감안)
    상세 대출심사 및 서류접수
    서류 접수 담보한도 산출 및 대출조건 산정 주나펀드 자문위원 심사평가
  3. 03 계약 과정

    대출약정
    자서 (본인 확인 자필서명) > 여신거래약정 > 근저당권설정계약 및 담보권 설정계약
  4. 04 대출실행

    투자모집
    투자모집 진행 > 투자모집 완료 > 담보권 설정 및 대출 실행(담보물 권리변동 재확인)
    이자상환
    대출이자는 대출실행일의 매월 지정일에 안내하는 지정계좌에 입금
    원금상환
    상환방식 : 만기일시상환 (매 월 이자 납입 후 만기에 원금을 상환하는 방식)
    • ◎ 중도상환 시에는 원금과 이자를 일시에 상환되며(상환일로 부터 5영업일) 투자원리금 지급 정책에 따라 상이 할 수 있습니다.
    • ◎ 투자모집 진행 이후 기간 내 모집이 완료 되지 않을 경우 대출약정은 취소 되며 모집된 투자금은 투자자의 가상계좌로 반환됩니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

  • 01.회원가입 (주)주나펀드 회원으로 가입하세요.

    회원가입
  • 02.가상계좌 발급 가상계좌를 발급 받으세요.

    계좌발급
  • 03. 예치금 입금 가상계좌로 예치금을 입금하세요.

    입금하기
  • 04.투자하기 예치금으로 상품에 투자하세요.

    투자하기
  • 05.원천징수 정보입력 원천징수 정보를 입력하세요.

    정보입력
  • 06.환급계좌 등록 및 변경 수익금 환급계좌를 등록해주세요.

    계좌등록
상품보기