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화성시 우정읍 조암리 다가구주택 건축자금대출(10차)

모집기간 : 2020.06.26 ~ 2020.07.31

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화성시 우정읍 조암리 다가구주택 건축자금대출(10차)

모집기간 : 2020.06.26 ~ 2020.07.31

예상 수익률
12.00%
투자 기간
3개월
상환방식
만기 일시상환
0%
현재 모집금액
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모집금액
500만원

투자현황

  • 예상수익률 12.00%
  • 모집금액 500만원
  • 투자 기간 3개월
  • 상환방식 만기 일시상환

투자포인트

  • POINT 01준공 후 예상가치 약 18억 7천 (LTV 74%)
    안전담보 잔재가치 약 4억 9천 (26%)
  • POINT 02인근 산업단지 조성으로 국내 근로자 및 외국인 노동자는 많으나, 기숙사 내 샤워 시설의 부재 등 열악한 환경으로 신축 다가구 주택 준공 시 배후수요 확보
    * 도보 5분거리에 시립도서관, 국민체육센터, 쌍봉산근린공원 등의 편의시설 마련
    * 반경 800m 내 조암시외버스 터미널 위치
    * 학 군 : 반경 400m 내 장안초, 삼괴중, 삼괴고 등의 학군 형성
    * 도로교통 : 반경 4.3km 내 조암IC 위치하여 위치적 이동이 편리
  • POINT 03준공완료 후 기 대출은행에서 담보대출 전환 가능성이 농후함
    * 준공완료 후 담보대출 대환으로 사회적 기업 전환 예정
    * 준공완료 후 임대보증금, 분양대금 관리 통한 전액 회수
    * 원금 회수 불가능시 경매낙찰가로 원금회수 가능 -> 전문자산유동화회사(AMC)에 채권매각을 통한 원금회수

투자개요


투자상품

건축자금대출

모집금액

1억5천만원 중 (10차) 7천4백만원 모집완료

연수익률

12%

투자기간

8개월(공사현장 상황 및 기타 변수로 최대3개월 연장될 수 있습니다.)

사업규모

지상4

대지면적

840.00

연면적

754.00

LTV

74%

이자지급

첫 수익금 지급시 1~24일에 대출실행된 투자상품은 다음달 첫 영업일에 지급되며,

매월25일~말일에 대출실행된 투자상품은 다다음달 첫 영업일에 지급됩니다.

이자금액은 예정일까지 계산되며 지급일 예정일로부터 3영업일내에 지급됩니다.

상품에 따라 이자 지급일은 상이 할 수 있습니다.

상환방식

매월 수익금 지급 후 원금은 만기 일시상환 (일부 또는 전액 조기 상환 가능)

상환재원

준공 후 담보 대출 대환으로 사회적 기업 전환 예정이며, 대환이 어려울 경우 전세임대로 상환

자금용도

공사비 11억 원 중 1억 5천만원 대출

건축자금 관리

공정감리를 통한 자금관리

대출자 정보

대출자

대출목적

대출금 사용용도 

신용등급

*수

건축자금 대출

다가구주택 및 쉐어하우스 신축사업

1등급


시행사 정보


회사명

이*수

사업실적

화성시 우정읍 조암리 200-7

진행중인 사업

화성 조암리 산업단지 다가구주택 및 쉐어하우스 신축사업  

시공사 정보

회사명

(주)티*종합건설

재무정보

2018년 매출총액  9,349,029,991원 

상품설명

 

현장 진행사항 및 가치분석


 

상세 정보 이미지

담보물 위치

증빙 서류

투자시 유의사항

⊙ 투자상품 선택은 투자자의 판단에 의해 이루어지며, 주나펀드는 투자원리금을 보장하지 않으므로 투자에 신중한 결정이 필요합니다. 
⊙ 본 상품은 매월 상환되는 대출이자가 투자 수익금으로 지급되는 구조이므로 조기 상환 발생 시 투자 원금은 투자자에게 지급되며 중도상환 전날 까지의 잔존원금과 이자를 일할 계산 지급하며 모집 시 고시된 예상 투자수익이 변동되어 지급됩니다. 
⊙ 투자 모집마감 이후에는 원칙적으로 투자 취소가 불가합니다. 
⊙ 아래의 원금손실 항목 및 변수로 인하여 투자원리금이 회수되지 못할 위험이 있음을 유의하여 투자판단을 하시기 바랍니다. 

대출자 연체 발생시

연체가 하루라도 발생하면 즉시 연체이자율이 적용되며연체금 회수를 위해 주나펀드 내부 연체관리 프로세스에 따라 채권추심이 진행됩니다.

연체기간이 5영업일을 초과할 경우 신용정보사에 연체사실을 통보합니다.

이후 연체기간에 따라 추심위임법적 조치 등 투자자분들의 손실을 최소화하기 위하여 최대한의 합법적 조치를 통해 채권추심을 진행합니다.

담보대출로 전액 상환 불가시분양/월세경공매 매각 방식으로 상환을 추진하지만 회수과정이 장기화 될 가능성이 있습니다회수된 금액은 투자고객분들께 지급해드리며 미회수분에 대해서는 대손 처리되어 원금 손실이 있을 수 있습니다주나펀드는 연체에 따른 손실을 사전에 최대한 예방하기 위해 신용평가와 심사를 엄격하게 진행하고 있습니다연체금 회수를 위해 진행하는 내용은 투자자에게 이메일문자안내 및 사이트내 마이페이지에서 확인이 가능합니다.

시행사 부도시

당사 상품은 대부분 담보물권(신탁우선수익권근저당권가등기권 등)를 확보하고 있으며 시행사 부도시담보물을 경매,공매,NPL매각 방식으로 처분하여 채권을 회수합니다다만환가 과정에서 준공되지 않은 건물의 경우 건물의 담보 가치가 미미하여 원금 손실이 발생할 수 있습니다.

시공사 공사 지연시

시공사의 책임준공확약서시공권/유치권 포기각서 징구로 유사시 대체 시공사 투입이 가능하나 이 과정에서 사업지연 및 중단이에 따른 상환 지연 및 사업비 증가 위험이 있습니다건물 완공 후 사용승인 등 행정절차 단계에서 지자체의 보완 사항이 있을 수 있으나이를 대비하여 ZOONA에서는 시공포기 각서 및 시행포기각서등 사전에 준비하여 있으나 이해관계자들(건축설계사 등)의 협조가 늦어질 경우 등 예기치 못한 사유로 준공이 지연될 수 있습니다.

사업비 부족시

공사 진행 중 자재 변경 및 자재비 증가공사/사업 지연설계 변경 등의 이벤트 발생시 사업비 증가로 인한 준공에 필요한 자금이 일부 부족하여 사업 지연공사 중단이 발생할 수 있습니다.

자금집행 및 관리 부족시

대출금 신탁사 지정 계좌 및 에스크로 계좌를 통하여 관리되며공사비는 차주 요청시 당사 사업관리팀에서공사 진척도증빙 자료 확인 후 도급 및 하도급 업체에게 지급됩니다.

재해 및 변수

자연재해정부정책 변경급격한 경기변동 등으로 인하여 사업 진행에 차질이 발생하거나 준공 후 건물가치가 급락할 수 있으며 대출 심의/심사 과정에서 파악되지 못한 권리관계 및 기타 현 시점에서 인지할 수 없는 변수가 발견되어 사업에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 있습니다.

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만원
모집금액 500만원
모집현황 0원
최소투자금액 1만원
투자수익률(세전) 12.00%
투자기간 3개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 (주)주나펀드에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.
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