부실시 관리 프로세스
대출자 연체 발생시 연체가 하루라도 발생하면 즉시 연체이자율이 적용되며, 연체금 회수를 위해 주나펀드 내부 연체관리 프로세스에 따라 채권추심이 진행됩니다. 연체기간이 5영업일을 초과할 경우 신용정보사에 연체사실을 통보하게 되며, 이후 연체기간에 따라 추심위임, 법적 조치 등 투자자분들의 손실을 최소화하기 위하여 최대한의 합법적 조치를 통해 채권추심을 진행합니다. 담보대출로 전액 상환 불가시, 분양, 전/월세, 경공매 매각 방식으로 상환을 추진하지만 회수과정에서 원금 손실이 발생할 수 있고 장기화 될 가능성이 있습니다. 회수된 금액은 투자고객분들께 지급해드리며 미회수분에 대해서는 대손 처리되어 원금 손실이 있을 수 있습니다.주나펀드는 연체에 따른 손실을 사전에 최대한 예방하기 위해 신용평가와 심사를 엄격하게 진행하고 있으며, 연체금 회수를 위해 진행하는 내용들은 투자자에게 문자안내 및 주나펀드 사이트내 공지사항에 공지해 드리고 있으며 투자자 마이페이지에서 확인이 가능합니다.
시행사 부도시 당사 상품은 대부분 담보물권(신탁우선수익권, 근저당권, 가등기권 등)를 확보하고 있으며 시행사 부도시 담보물을 경매,공매,NPL매각 방식으로 처분하여 채권을 회수합니다. 다만, 환가 과정에서 준공되지 않은 건물의 경우 건물의 담보 가치가 미미하여 원금 손실이 크게 발생할 수 있습니다.
시공사 공사 지연시 시공사의 책임준공확약서, 시공권/유치권 포기각서 징구로 유사시 대체 시공사 투입이 가능하나 이 과정에서 사업지연 및 중단, 이에 따른 상환 지연 및 사업비 증가 위험이 있습니다. 건물 완공 후 사용승인 등 행정절차 단계에서 지자체의 보완 사항이 있을 수 있으나, 이를 대비하여 ZOONA에서는 시공포기 각서 및 시행포기각서등 사전에 준비하여 있으나 이해관계자들(건축설계사 등)의 협조가 늦어질 경우 등 예기치 못한 사유로 준공이 지연될 수 있습니다.
사업비 부족시 공사 진행 중 자재 변경 및 자재비 증가, 공사/사업 지연, 설계 변경 등의 이벤트 발생시 사업비 증가로 인한 준공에 필요한 자금이 일부 부족하여 사업 지연, 공사 중단이 발생할 수 있습니다.
자금집행 및 관리 부족시 대출금 신탁사 지정 계좌 및 에스크로 계좌를 통하여 관리되며, 공사비는 차주 요청시 당사 사업관리팀에서 공사 진척도, 증빙 자료 확인 후 도급 및 하도급 업체에게 지급됩니다.
재해 및 변수 자연재해, 정부정책 변경, 급격한 경기변동 등으로 인하여 사업 진행에 차질이 발생하거나 준공 후 건물가치가 급락할 수 있으며 대출 심의/심사 과정에서 파악되지 못한 권리관계 및 기타 현 시점에서 인지할 수 없는 변수가 발견되어 사업에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 있습니다.